山南储罐保温 房企2月销售业绩稳定增长 碧桂园月销546.8亿夺冠

房天下产业网讯：2018年3月，28家房企公布2月份销售业绩，20家房企销售业绩实现同比增长，房企2月销售业绩表现乐观，其中碧桂园以546．8亿元的销售额位居榜，同比增速35．3％。（本文来源：《中国房地产企业动态监测214期》）

经营动态：房企2月销售业绩稳定增长，碧桂园月销546．8亿夺冠

融资投资：房企融资类型以公司债券、银行贷款为主，通过收并购获取土地

土地储备：房企积拿地，拿地城市集中在佛山、苏州、杭州、重庆等城市

重大事项：碧桂园发展文旅产业，万科将改造9000亩工业园区

企业经营动态

2018年3月，28家房企公布2月份销售业绩，20家房企销售业绩实现同比增长，房企2月销售业绩表现乐观，其中碧桂园以546．8亿元的销售额位居榜，同比增速35．3％；在20家实现业绩同比增长的房企中，金茂、时代、宝龙、龙光销售额同比增幅均超过100％，增长迅速，其中金茂销售额同比增长570．3％达139．63亿元。与2018年1月份相比，5家房企销售额实现环比增长，其中远洋环比增长率达27．8％，增长快。

碧桂园——2月销售额546．8亿元，销售面积606万平方米：2018年2月，碧桂园地产实现销售金额546．8亿元，同比增长35．3％，实现销售面积606万平方米，同比增长28．1％。2018年，碧桂园确定年度销售目标为7000亿元，现已完成近18％，势头依然强劲。

万科——2月销售额356亿元，销售面积240．2万平方米：2018年2月，万科实现销售额356亿元，同比下降7．6％；销售面积240．2万平方米，同比增长1．9％。2018年，万科仅用2个月的时间就达标千亿，比去年缩短了一个月的时间。但是，在轻松超越千亿的同时，2月万科同销售金额环比下降了47．63％，240．2万平方米的销售面积也比1月录得46％的降幅。

恒大——2月销售额481．4亿元，销售面积486．6万平方米：2018年2月，恒大实现销售额481．4亿元，同比增长54．3％；销售面积486．6万平方米，同比增长48．3％。恒大2018年销售目标为5500亿元，已经完成20％。2018年1至2月份累计约销售金额、面积较2017年同期分别增长64．45％、47．89％。

融创——2月销售额达191．1亿元，销售面积116．5万平方米：2018年2月，融创约销售额达191．1亿元，同比增长88．3％，约销售面积约为116．5万平方米，同比增长130．2％。融创宣布，2017年预计公司拥有人应占溢利较上年度大幅增长，增长率超过240％。

保利——2月销售额216．47亿元，销售面积156．55万平方米：2018年2月，保利实现同销售金额216．47亿元，同比增长60．7％，实现同销售面积约156．55万平方米，同比增长61．9％。2018年1－2月，保利销售同比大增八成至533亿，但与前两月即突破千亿的三巨头相比，仍有不少差距。

中海——2月销售额133．38亿元，销售面积88．23万平方米：2018年2月，中海实现签约销售额133．38亿元，同比增长0．5％，签约面积88．23万平方米，同比增长－12．2％。2018年，中海将销售目标确定为2400亿元，较2017年销售业绩增加约22％，现已完成近14％。

龙湖——2月销售额132．5亿元，销售面积76．9万平方米：2018年2月，龙湖实现销售额132．5亿元，同比增长6．8％，实现销售面积76．9万平方米，同比下降8％。2月，龙湖继续1月份的扩储步伐，斥40．7亿元揽下苏州两地块，并以24．8亿元竞得济南孙村片区四宗捆绑出让宅地，此后再进珠海。

绿城——2月销售额42亿元，销售面积18万平方米：2018年2月，绿地实现同销售金额42亿元，同比下降30％，实现同销售面积18万平方米，同比下降14．3％。截至2018年2月28日止两个月，绿城累计取得总同销售面积约93万平方米，总同销售金额约人民币158亿元，同比去年分别增长33％、40％。

1．企业融资投资动态

2018年3月下半月，房企融资类型以公司债券、银行贷款为主，部分企业通过住房租赁项债券、定息债券、优先票据等方式获取资金。其中，金地完成发行2018期公司债规模30亿；开股份拟非公开发行50亿债券融资计划，期限不超过3年；龙湖发行期住房租赁项债券30亿元，票面利率5．6％；中南置地发行22亿资产支持票据；景瑞控股单CMBS项计划获批发行，发行规模为7．2亿元。

投资方面，房企积参与收并购以及作开发以增加土地储备。部分房企参与其他行业投资，进行多元化发展。其中，保利地产出资设立保利艺术教育投资有限公司，占股40％；华夏幸福参投基金对云谷固安增资95亿，建设新型显示产业；万科1．81亿竞得国控地产50％股权；招商蛇口拿下东莞一工改项目，总建面超80万平米。

近期房地产企业主要融资情况（2018年3月16日－3月31日）→点击查看报告详情》》》

龙湖发行期住房租赁项债券30亿元票面利率5．6％

3月22日，龙湖地产有限公司称，公司于2018年3月21日完成发行期住房租赁项公司债券30亿元。龙湖地产有限公司间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司作为发行人，于2017年12月28日获证监会核准，公开发行规模不超过50亿元（含50亿元）的住房租赁项公司债券。本次住房租赁项公司债券采用分期发行方式。于2018年3月21日，发行人重庆龙湖企业拓展有限公司已完成向投资者发行期住房租赁项公司债券，发行规模为30亿元。

华润置地与一银行订立20亿港元贷款融资协议为期五年

3月28日，华润置地有限公司发布公告，称其与一家银行联订立20亿港元定期贷款融资协议，该贷款融资自该融资协议签署日起计为期五年。根据该融资协议，倘若华润集团不再为华润置地单一股东；华润集团不再持有或控制（不论直接或间接）共不低于35％公司的已发行股本；或华润集团实际上不再拥有控制委任董事到华润置地董事会的能力，其将构成一项违约事件。而于该公告日期，华润集团拥有华润置地约61．27％的已发行股本。

华夏幸福参投基金对云谷固安增资95亿建设新型显示产业

3月26日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，公司出资参与投资设立的河北新型显示产业发展基金，近日将对云谷固安增资95亿元人民币并持有其46．27％的股份。根据伙协议的约定，显示基金以股权方式将90％－95％的资金投入到黑牛食品股份有限公司全资子公司云谷（固安）科技有限公司，用于建设其新型显示产业相关项目，将5％－10％的资金投资于新型显示产业上下游相关项目。

保利地产出资设立保利艺术教育投资有限公司占股40％

3月26日，保利房地产（集团）股份有限公司发布公告称，公司2018年3次临时董事会同意公司与保利投资控股有限公司、保利文化集团股份有限公司作设立保利艺术教育投资有限公司。公告指出，保利艺术教育投资注册资本为1亿元，保利地产出资4000万元，持有40％股权。除日常关联交易外，过去12个月，保利地产与同受保利集团所控制主体发生的交易事项共计3次，累计金额为8456．46万元。

2．企业新增土地储备动态

2018年3月下半月，房企积拿地，拿地城市集中在佛山、苏州、杭州、重庆等城市，其中，保利以限价49．8亿1000平米配建摘佛山南海巨无霸地块，23．86亿再获佛山禅城一宗商住地，之后保利又以100．99亿元竞得杭州萧山区钱江世纪城M－04地块（奥体地块）；万科以31．08亿拿佛山桂城7．7万平方米商住地，楼面价13462元／平方米，之后在重庆主城区出让的7宗居住、商业用地，万科又以35．4亿揽下重庆中央公园两宗相邻地块。华润与绿城联体以底价18．5亿元拿下重庆主城区11．74万平方米宅地，楼面地价约为6300元／平方米，这是华润去年6月之后再一次在重庆公开市场拿地。

近期房地产企业主要新增土地储备情况（2018年3月16日－3月31日）→点击查看报告详情》》》

保利地产以100．99亿元竞得杭州奥体核心区宅地

联系人：何经理

3月30日，保利地产以100．99亿元竞得杭州萧山区钱江世纪城M－04地块（奥体地块），成交楼面价32277元／平方米，铁皮保温施工溢价率47．61％，这个成交总价也是杭州历史上总价二高纪录。该地块起价68．4亿元，出让面积为107887平方米，地上总建筑面积312872．3平方米，附加出让要求包括需代建用地面积不少于6200平方米的12班幼儿园，代建建筑面积不少于4000平方米的农贸市场，以及代建用地面积5194平方米的城市道路，建成后无偿移交萧山区钱江世纪城管理委员会。

万科35．7亿揽下中央公园两宗相邻宅地

自GB 50189-2015《公共建筑节能设计标准》发布以来，国内建筑节能标准均开始以太阳得热系数SHGC值替代遮阳系数SC值，而门窗幕墙和玻璃领域多用太阳能(光)总透射比g值，二者区别和联系请参考笔者文章K值和U值、g值和SHGC值的那些事儿。

在高温环境下，隔热条的拉伸能显得尤为关键，它直接关系到建筑在端气候条件下的耐久和节能果。因此，开展隔热条的高温拉伸测试，评估其在高温条件下的力学能，已成为建筑材料能研究中的重要环节。

3月27日，万科以35．4亿竞得重庆中央公园共出两宗相邻居住用地。其中，两江新区两路组团C分区C126－1－1／04、C126－1－2／04、C127－1／03、C128－1／03、C129－1／03号宗地土地面积为195．91亩地，容积率2．0，建筑体量26．12万平方米，成交总价为22．5亿元，楼面地价8614元／平方米；另一宗为两江新区两路组团C分区C119－1／03、C123－1／04、C120－1／03号宗地，土地面积为110．42亩地，容积率2．0，建筑体量14．72万平方米，成交总价为12．9亿元，楼面地价8762元／平方米。

3.企业其他重大事项

云南城投拟120亿投资四川冕宁新区文旅项目总面积2500亩

3月19日，云南城投公告称，公司拟与四川冕宁县政府签署项目投资协议，冕宁县政府将完成位于冕宁新区约2500亩土地供应。该项目定位建设成为集度假、休闲、旅游、民俗、游乐及生态人居为一体的康养文化旅游地、国家生态田园示范区及安宁河农文旅生态走廊示范段。项目总投资金额约120亿元，投资期限8年。

京投发展牵手大股东投资房地产项目投资额度200亿

3月19日，京投发展公告，将与公司大股东京投公司作投资房地产项目暨关联交易。公告披露，此次作投资范围以轨道交通上盖（车辆段、车站）和沿线物业的房地产项目为主，京投发展将适度并有步骤地取得具有较大增值潜力或盈利前景良好的土地资源。

碧桂园与铁汉生态在文旅产业作方面签订协议

近日，碧桂园与铁汉生态在佛山签订战略作协议，根据协议，双方将发挥各自资源优势动在文旅产业上的作。碧桂园目前正在全球范围内多方规划布局田园综体、特小镇、美丽乡村等综生态文旅项目，与铁汉生态具备天然的作基因。碧桂园近来正不断加快特小镇的布局与拓荒。

荣盛发展与安徽郎溪政府签订协议落地南漪湖度假区项目

3月20日，荣盛发展与安徽郎溪政府签订协议，双方将依靠郎溪与南漪湖独特的自然禀赋和丰富的文化旅游资源，借助荣盛康旅成熟的康旅度假产品体系，对作区域进行整体规划、整体开发、整体运营，将本项目打造成为国内外具有广泛知名度的航空、旅游、度假、养生、娱乐、田园休闲为一体的特产业聚集区和生态康旅度假区。

万科牵手优客工厂作打造共享办公及服务生态圈

3月21日，优客工场与万科签署战略作协议，双方将整各自资源，利用品牌及资源优势，共同打造创造力阶层的共享办公及服务生态圈。双方作方式包括：双方共同招商、投资及运营，优客工场直接租赁，或万科委托优客工场运营管理作物业项目的部分场地，将其改造为共享办公场所。

万科香港独资住宅项目已申请楼花总投资90亿港元

3月22日，万科位于香港屯门的独资住宅项目正式对外宣布案名为“LePont上源”，快或可在下个月就出市场。据悉，该项目规划有五座大楼，可提供1154个单位，户型包括一至四房，面积为350－400平方呎，其中一至两房的刚需户型为主打产品，占比70％。

华夏幸福中标陕西咸阳市泾阳产业新城PPP项目

3月22日，华夏幸福于近日取得《中标通知书》，确认成为陕西咸阳市泾阳产业新城PPP项目的成交供应商。公告显示，成交内容包括：土地整理服务、基础设施及公共设施投资建设费用的 为15％；当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45％；规划设计、咨询等其他服务费 为10％等。

2018百强企业研究成果发布会在北京举行

3月22日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组、中指研究院承办的“2018中国房地产百强企业研究成果发布会暨十五届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。十五年来百强企业总资产、销售额均值实现了50多倍的增长，市场份额接近50％，行业集中度得到加速提升。

龙湖地产拟更名为“龙湖集团”称更符长期业务策略

3月23日，龙湖地产发布公告称建议更改公司名称龙湖地产有限公司将公司的英文名称由“LongforPropertiesCo．Ltd．”更改为“LongforGroupHoldingsLimited”，并将公司的中文名称由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。新名称更符集团的长期业务策略，符公司及公司股东的整体利益。

远洋入佛山与江苏中南各持股50％联开发三水新城地块

近日，佛山发布项目规划公告，去年11月江苏中南新世界以10．8亿竞得的三水新城地块，将联远洋共同开发，出资比例各50％。据悉，远洋曾在3月21日三水北站商住地、3月14日南庄地块的土拍中参与竞拍，但终均失之交臂。此次与中南新世界联开发三水地块，意味着远洋在徘徊佛山土地市场大半年后终于入佛山。

复星国际与汇丰银行达成金融服务方面作

3月27日，复星国际有限公司称，公司与汇丰银行在26日签订战略作协议。根据协议，汇丰银行将为复星在全球范围内提供一系列金融服务，包括企业融资业务，现金管理及结算业务，环球资本市场业务，以及各类市场风险对冲业务。

禹洲将在深圳、上海、厦门小规模试点长租公寓

3月28日，禹洲地产召开2017年业绩会，公司创始人、主席兼执行董事林龙安透露，禹洲地产将在深圳广长租公寓，试水规模为500－1000间房源。禹洲地产早于三年前已经开始布局长租公司，并已启用了一个成熟酒店式服务公寓的运营团队，彼时其称“由此限价政策，公司上海的一部分房源已经转为长租公寓，而随着未来在长租公寓、服务式公寓的布局，来自这一板块的租金会直线上升。

俊发集团联优客工场共享办公项目落地云南

俊发集团与优客工场战略作暨霖岚国际项目开幕仪式在昆明举行，云南优客工场作项目—昆明霖岚国际在活动中亮相。该项目将以共享办公空间为目标，利用人工智能与大数据，整多个创新型企业会员，构建云南共享办公生态系统。

华润置地10．13亿补偿深圳罗湖三九大酒店城市更新项目

3月28日，华润置地有限公司发布公告称，华润置地深南发展（深圳）有限公司（项目公司）与深圳市三九旅游酒店有限公司订立一份补偿协议，内容有关深圳市罗湖区三九大酒店城市更新项目的搬迁事宜。补偿协议约定，项目公司同意向三九旅游支付人民币10．13亿元，作为搬迁的补偿金。

华夏幸福中标河北秦皇岛北戴河区产业新城PPP项目

3月28日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，公司于近日取得《中标通知书》，确认成为河北省秦皇岛市北戴河区产业新城PPP项目的社会资本方中标单位。此次项目中标价为，土地整理服务、基础设施及公共设施投资建设费用的 为15％；当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45％；规划设计咨询、运营维护等其他服务费的 为10％。

绿地上海三甲港绿地国际旅游度假村酒店群开幕

3月28日，绿地控股宣布，位于上海浦东新区华夏滨海地块内的上海三甲港绿地国际旅游度假村酒店群正式开幕，此酒店群总计有1500间客房，是绿地打造的旅游休闲综体项目，也是上海、国内领先的超大规模旅游度假集群。

雅居乐互联网云数据产业基地落地河源实现产城融

3月27日，中国联网络通信有限公司河源市分公司、雅居乐地产集团、广州南沙经济技术开发区伟鑫实业有限公司三方签署“进‘互联网’战略作暨云数据产业基地作框架协议”。其中，中国联网络通信有限公司于2009年1月6日在原中国网通和原中国联通的基础上并而成。

远洋与王府井签署作协议打造长春10万平米奥莱项目

3月29日，远洋集团与王府井集团签署战略作协议，将联袂打造长春小镇式奥莱项目。由远洋集团与王府井集团力打造的长春远洋·王府井赛特奥莱，将依托王府井奥莱管理公司的品牌资源优势，聚众多国际奢侈品牌，打造长春头家美式室内户外化场景购物街区、倡导绿健康生活方式。项目建筑面积达10万平方米，经营面积约5．5万平方米，拥有约3000个停车位，品牌数量达280家。

雅居乐与东方瑞宸健康签署协议围绕养老健康展开作

3月29日，雅居乐地产集团有限公司和东方瑞宸健康科技有限公司在雅居乐中心签署战略作框架协议。东方瑞宸健康注养老产业发展与产业升级领域的投资，投资重点面向老年人的医疗护理、康复保健、养老住区等各类老年产品的研发生产，同时也高度关注信息化养老产业。本次战略作，雅居乐与东方瑞宸将围绕养老健康领域展开深度作。

万科牵手顺创联投未来三年将改造9000亩村级工业园区

3月29日，广东顺创联投发展有限公司村级工业园区改造工作作签约仪式举行。此次广东顺创联投将牵手佛山市万科置业有限公司，整资源，共同攻坚顺德村级工业园区改造。根据初步计划，双方将利用未来三年时间，在勒流街道进村级工业园区改造规模约6200亩、均安镇约2900亩。

招商局与云南省政府签订作协议涉物流、金融、大健康等

3月30日，招商局披露，集团已于3月29日分别与云南省政府、昆钢集团，于昆明签署战略作协议。根据战略作协议，双方将发挥各自优势，在区域综开发、综物流、高速公路与智慧交通、金融服务与投资、大健康产业等多领域开展全方位的战略作。云南省政府支持昆钢控股等省属企业与招商局集团开展作。